Warmelostraat 44 in Rotterdam 3077 RL: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Kopers opgelet: Hier treft je een leuke en zeer aantrekkelijke 5 kamer eengezinswoning met een lichte tuingerichte woonkamer, complete keuken in hoekopstelling, 4 ruime slaapkamers en een zonnige achtertuin.

Deze woning rustig en toch centraal gelegen op loopafstand van onder andere verschillende scholen, kinderopvanglocaties, speelgelegenheden, sportverenigingen en het Winkelcentrum...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1980 Woonoppervlakte 104 m² Aantal kamers 5

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

Kopers opgelet: Hier treft je een leuke en zeer aantrekkelijke 5 kamer eengezinswoning met een lichte tuingerichte woonkamer, complete keuken in hoekopstelling, 4 ruime slaapkamers en een zonnige achtertuin.

Deze woning rustig en toch centraal gelegen op loopafstand van onder andere verschillende scholen, kinderopvanglocaties, speelgelegenheden, sportverenigingen en het Winkelcentrum Beverwaard. Verder goed bereikbaar middels openbaar vervoer met zowel de tram, bus en trein, maar zeker ook met de auto via de diverse uitvalswegen zoals de A15 en A16.

Verder heeft de woning een stenen berging in de achtertuin, welke ideaal is voor een scooter of een motor. Deze is namelijk gemakkelijk bereikbaar via het achtergelegen pad.

Indeling:

Begane grond.
Woningentree, hal met meterkast, toilet met fonteintje, ruime tuingerichte woonkamer met plavuizenvloer en een schuifpui naar de achtertuin. Verder een complete inbouwkeuken in hoekopstelling, o.a. voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combimagnetron.

Eerste verdieping.
Overloop, 3 ruime slaapkamers, badkamer met ligbad, wastafel, 2e toilet en lichte betegeling.

Tweede verdieping.
Zeer ruime overloop met vaste kasten, wasmachine aansluiting en CV combiketel, 4e slaapkamer.

Kortom: Jouw nieuwe woning!!

Benieuwd? Kom gerust kijken en bel ons voor een afspraak op 010-258 09 19!

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: ca. 1980;
• Gebruiksoppervlakte Wonen (woonoppervlakte): ca. 104 m²;
• Gebruiksoppervlakte Externe bergruimte berging ca 6 m²;
• Inhoud: ca. 344 m³;
• C.V. combiketel HR 2012;
• Erfpacht afgekocht tot 31 december 2058, tevens einddatum;
• Royale en vooral brede achtertuin gelegen op het zuidwesten;
• Energielabel C-label;
• Winkelcentrum Beverwaard op 6 min fietsen;
• Winkelcentrum Keizerswaard op 15 min fietsen of 6 min met de auto;
• 1e tramhalte op ca. 400 meter lopen;
• NS Station Rotterdam Lombardijen op 20 min fietsen;
• Nabij uitvalswegen zoals A15 en A16;
• Voldoende gratis, openbare parkeergelegenheid in de omgeving.
• Oplevering kan spoedig.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.

Woongoed Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren jou je eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige woning.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 300.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.884,62 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 104 m² Perceeloppervlakte 99 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 344 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 11-07-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 46 m² (8.5 m bij 5.45 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente IJsselmonde Sectie F Perceelnummer 1105 Oppervlakte 99 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2058-12-31