Talingstraat 8

Omschrijving

Kopers opgelet! Hier tref je een goed onderhouden en ruime eengezinswoning, met een sfeervolle woonkamer, complete keuken in hoekopstelling, maar liefst 4 eventueel 5 slaapkamers, grote schuur aan de achterzijde en een zonnige achtertuin.

Deze woning is zeer gunstig gesitueerd in de wijk Middelwatering, op loopafstand van het gemoderniseerde winkelcentrum "De Koperwiek" met meer dan 100 winkels voor alle dagelijkse en niet-dagelijkse boodschappen, het Isala Theater, bibliotheek en metrostation Capelle Centrum.

Verder diverse scholen op loopafstand voor zowel basis als voortgezet onderwijs, kinderdagverblijf, sportcomplex Aquapelle met o.a. het zwembad en voetbalvereniging De Zwervers. Ook diverse grote uitvalswegen zijn goed te bereiken, hierbij valt te denken aan onder andere de N219, N210, A16 en de A20.

De woning is verder goed geïsoleerd, door middel van dakisolatie, HR++ beglazing, 8 zonnepanelen en heeft hierdoor het gunstige energielabel B.

Indeling:
Begane grond:
Voortuin.
Woningentree, hal met schoenenkast, trapkast, meterkast. Toilet met fonteintje. Ruime en lichte woonkamer met erker, eiken planken vloer en een gezellige open haard en toegang tot de achtertuin. Half open keuken in hoekopstelling, o.a. voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, veel bergruimte en eveneens toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast, 2 ruime slaapkamers beide met vaste kasten, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde een balkon heeft en de slaapkamer aan de achterzijde een grote inloopkast heeft (was voorheen 3e slaapkamer). Een moderne badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel, 2e toilet (wandcloset), designradiator en nette betegeling.

Tweede verdieping:
Ruime voorzolder met thuiswerkplek/hobbyruimte, wasmachine- en droger aansluiting, combiketel HR. Deze etage heeft aan beide zijde een groot dakkapel waardoor ook hier weer 2 grote slaapkamers zijn gerealiseerd.

Tuin:
Zonnige en onderhoudsarme achtertuin met een blokhut, fraaie sierbestrating en een grote stenen berging. De tuin is gesitueerd op het oosten en is makkelijk bereikbaar via het achter gelegen pad. Handig voor het stallen van fietsen, een scooter of motor.

Kortom: Kom kijken!!

Benieuwd? Kom gerust kijken en bel ons voor een afspraak op 010-258 09 19!

Bijzonderheden:

• Energielabel B;
• Gehele woning voorzien van HR++ beglazing;
• 8 zonnepanelen geplaatst in 2021;
• CV combiketel HR 2007;
• Vernieuwde groepenkast;
• Gebruiksoppervlakte wonen (woonoppervlakte): ca. 125 m²;
• Externe bergruimte (blokhut/berging): ca. 12 m²;
• Balkon 3 m2;
• Inhoud ca. 388 m³;
• Perceel 158 m², eigen grond;
• Op 4 min lopen van de oevers van de Hollandse IJssel, waar je heerlijk kunt wandelen;
• Park Hitland op 15 min lopen;
• Winkelcentrum Koperwiek op 3 min fietsen;
• 1e supermarkt op 3 min fietsen;
• Metrostation Capelle Centrum op 10 min lopen of 3 min fietsen;
• Nabij uitvalswegen zoals de N219, waardoor snel op de A16 en A20/A12;
• Voldoende aanvullende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving;
• Bouwjaar: 1966;
• Oplevering: in overleg.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.

Woongoed Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren jou je eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige woning!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 469.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.752,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1966 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 125 m² Perceeloppervlakte 158 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 388 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal Energie Energieklasse B Energie einddatum 11-07-2034 Isolatie Dakisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 67 m² (11.2 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Capelle aan den IJssel Sectie C Perceelnummer 148 Oppervlakte 158 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties